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中央空調維護保養方法
為了節約能源、降低運行成本特制訂中央空調維護保養計劃，中央空調經過長時間運行后空調冷凍水、冷卻水系統，制冷主機及風機散熱盤片不可避免的出現了水垢、銹蝕、淤泥、細菌、藻類和粉塵問題將直接導致制冷能力減弱，使用壽命縮短、運行可靠性降低、能耗提高導致運行費用增加等。
中央空調冷水機組的保養時間及方法
項目 | 保養內容 | 實施時間 | 責任人 | 備注 |
正常運行中的保養及檢查 | 查壓縮機冷凍油的油壓及油量 | 日常檢查 | 工廠電工 | |
系統探漏（制冷劑），發現漏點及時處理 | ||||
檢查有無不正常的聲響、震動及高溫 | ||||
檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力 | ||||
檢查各種閥門是否正常 | ||||
檢查冷水機出入水的溫度及壓力 | ||||
檢查主電路上接線端子并有無松動壓實 | ||||
檢查電氣控制部分有無異常；檢查各儀表、控制器的工作狀態 | ||||
檢查機組潤滑系統機油是否充足 | ||||
檢查制冷設備安全保護裝置整定值 | ||||
檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進行冷凍油更換及補充壓縮機電機絕緣情況 | ||||
檢查并收緊電路上的各電線接點 | ||||
檢查制冷系統內是否存在空氣，如有則應排放空氣 | ||||
冷凝器 蒸發器 保養(清除污垢) | a)配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑)； b)拆開冷凝器、蒸發器兩端進出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時間約24小時。也可用酸泵循環清洗，清洗時間約12小時； c)酸洗完后用1%的NaOH溶液或5% Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗3次以上； d)全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請外委解決問題；如不漏水則重新裝好(如法蘭盤的密封膠墊已老化則應更換)。 | 1年/次 11月/年 | 中央空調專業人員 | 重要 |
電氣控制部分保養 | a)對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器； b) PC中央處理器、印刷線路板如出現問題，則申請外委解決問題。 | 1年/次 11月/年 | 中央空調專業人員 | |
壓縮機 保養 | a)壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5MΩ以上)； b)壓縮機運行電流(正常為額定值，三相基本平衡)； c)壓縮機油壓(正常10～15kgf/Cm2)； d)壓縮機外殼溫度(正常85℃以下)； e)吸氣壓力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)； f)排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)； g)檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動； h)檢查壓縮機是否有異常的氣味。 通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應更換壓縮機(外委解決問題)。 | 日常檢查 | 中央空調專業人員 | |
檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應徹底更換潤滑油 |
中央空調水循環管道部分的保養時間及方法
項目 | 保養內容 | 實施時間 | 責任人 | 備注 |
水泵保養 | a)轉動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現象，如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應拆修水泵； b)檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根。 | 每30日/次 | 值班電工 | |
節制閥與調節閥的保養 | a)檢查是否泄漏，如是則應加壓填料； b)檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應對閥桿加注潤滑油； c)如閥門破裂或開閉失效，則應更換同規格閥門； d)檢查法蘭連結處是否滲漏，如是則應拆換密封膠墊。 | 每30日/次 | 中央空調專業人員 | |
整個循環水系統檢查及保養 | 檢查彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換彈性橡膠墊。 清洗水泵過濾網。 擰緊水泵機組所有緊固螺栓。 清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應重新油漆一遍。 檢查冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管路處是否有大量的凝結水或保溫層已破損，如是則應解決問題或更換保溫層。 | 每30日/次 | 值班電工 | |
電動機保養 | a)用500Ｖ搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ,以上，否則應進行干燥處理或修復； b)檢查電動機軸承有無阻滯現象，如有則應加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應更換同型號規格的軸承； c)檢查電動機風葉有無擦殼現象，如有則應修整處理。 | 每30日/次
| 中央空調專業人員 |
中央空調冷卻塔部分的保養時間及方法
項目 | 保養內容 | 實施時間 | 責任人 | 備注 |
電機部分 保養 | 用500Ｖ搖表檢測電機絕緣電阻應不低于0.5MΩ,否則應干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到0.5MΩ以上時則應拆修電機線圈。 | 每30日/次
| 值班電工
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檢查電機、風扇是否轉動靈活，如有阻滯現象則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應更換同型號規格的軸承 | 每30日/次
| 值班電工
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a)檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應更換同規格皮帶； b)檢查皮帶是否太松，如是則應調整檢；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應整修 | 每30日/次
| 值班電工
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整體檢查 | 檢查布水器是否布水均勻，否則應清潔管道及噴嘴 | 每30日/次
| 值班電工
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清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風扇風葉 | ||||
檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應修復 | ||||
擰緊所有緊固件 | ||||
清潔整個冷卻塔外表 |
中央空調末端風柜部分的保養時間及方法
項目 | 保養內容 | 實施時間 | 責任人 | 備注 |
末端風柜整個維持保養 | 清潔風機盤管外殼、冷凝水盤及暢通冷凝水管 | 每30日/次
| 值班電工
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清洗進回風初效空氣過濾網，排除盤管內的空氣 | ||||
檢查風機是否轉動靈活、皮帶松緊度。如有阻滯現象或皮帶過松，則應加注潤滑油和調整電機距離。如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。 | ||||
用500V搖表檢測風機電機線圈，絕緣電阻應不低于0.5 MΩ,，否則應整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應更換同規格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應整修 | ||||
清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物 | ||||
用鹽酸溶液(內加緩蝕劑)清除盤管內壁的水垢 | ||||
擰緊所有緊固件 |
中央空調所有控制柜的保養時間及方法：
項目 | 保養內容 | 實施時間 | 責任人 | 備注 |
交流接觸器保養 | a)清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒； b)清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，c)如觸頭燒蝕嚴重則應更換同規格交流接觸器； d)清潔鐵芯上的灰塵及臟物； e)擰緊所有緊固螺栓 | 7日/次 | 值班電工
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熱繼電器保養 | a)檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應整修處理，處理后達不到要求的應更換； b)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應更換 | 每30日/次
| 中央空調專業人員 | |
自動空氣開關保養 | a)用500V搖表測量絕緣電阻應不低于0.5MΩ，否則應烘干處理； b)清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應更換； c)清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼) | 每30日/次
| 值班電工
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信號燈 指示儀表保養 | a)檢查各信號燈是否正常，如不亮則應更換同規格的小燈泡； b)檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應作適當調整，調整后偏差仍較大應更 | 每30日/次
| 值班電工
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其他項 | 清潔控制柜內外的灰塵、臟物 | 每30日/次
| 值班電工 | |
檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換 |
