經日積月累，粘附著大量污垢、油泥、積碳等。而人們肉眼看不到的是孳生在其中的大量各種病菌。空調內部長時間積集的大量贓物，導致空調正常使用壽命縮短。同時，使空調制冷、制熱效率大幅下降，迫使泵頭工作時間延長，導致負載加重，從而增加能耗。因此中央空調應當定時進行清洗和消毒，中央空調清洗主要包括中央空調通風系統的清洗及中央空調水處理。

中央空調清洗通風系統主要包括風管、新風管、中央空調風柜、送風口、排風口、空氣處理機組、風機盤管等。長期以來人們對中央風管清洗比較忽視，其實在用過兩三年的空調風管內部早已為病菌、灰塵、油垢所侵害。只有對中央空調風管系統進行系統全面的清洗，凈化消毒才能夠提供良好的空氣品質。SARS過后進行中央空調清洗工作，能使寫字樓、醫院、商店、酒店、工廠等公共場所建立防止病毒通過空調風管交叉感染的控制預防體系，徹底杜絕常年存在的污染源隱患。

中央空調清洗水系統分為冷卻水系統和冷凍水系統，其中冷卻水系統主要靠冷卻塔散熱。水在冷卻塔中滴濺成無數小水珠或在填料表面成膜狀流動，充分與空氣接觸，把空氣中大量灰塵、微生物、可溶性鹽類及腐蝕性氣體帶入冷卻水中，使水中雜質濃度不斷增加;此外由于水不斷蒸發、泄漏、飛散，也使水的雜質濃度提高，這將給中央空調系統的運行帶來很多危害。冷凍水系統則由于腐蝕性大，極易造成盤管堵塞，機組及管路附件腐蝕方法，清洗中央空調的方法影響系統正常運行。

比較受關注的：

一、冷卻方式的選定

目前國內新建的或從國外引進的組合庫采用強制循環的居多但從對貨物的影響來考慮，庫房的冷卻方式一般有自然對流冷卻和強制循環兩種方式 國選用自然對流式較多。現階段還是采用保守的自然對流式比較合理一是因為目前國內冷庫倉儲的貨物，包裝質量較差，并且裸裝貨物占很大比例，如果采用強制循環冷卻，貨物干耗較重。二是自然對流式冷卻多采用砸排管式，這種方式排管的存液量較大，有較強的蓄玲能力，可防止頻繁開機，能較好地利用峰谷電價的政策，各價時開機，節省電費開支。

二、冷庫安裝冷藏間的大小

要考慮譬產管理和建設投贅，冷藏間大小的劃分。更重要的要考慮冷庫運行經濟性問題。庫房溫度、環境溫度和庫房容積對冷量消耗和總制冷費的影響中，庫房容積的影響是決定性的即：庫房容積減小，冷量消耗和總制冷費用增大。而單間容量大，空氣的溫度和相對溫度都比較容易穩定，對保證貨物的冷藏質量有利從投資的角度考慮，單聞的容量大，設置的單間數量就少，冷藏間、風幕等數量以至穿堂過道等輔助面積也相應減少對于靠近港口的中轉分配性冷庫，由于容量較大，宜采用大單間，容量在3000噸左右。